宁波卖房者陷“杀猪盘”陷阱：加价20万买房背后的抵押套现黑幕

2024年底，浙江宁波的张女士经历了人生中最糟糕的房产交易。她原本计划出售一套180平方米的二手房，却在所谓"高价买家"的诱惑下，掉入了一个精心设计的诈骗陷阱。买家承诺加价20万元全款购房，实际上仅支付了47万元首付款和1万元定金便拿到了房产证，随后将房屋抵押套现180万元。至今，张女士的房子仍处于抵押状态，她面临的不仅是巨额资金损失，更是一个几乎无法醒来的噩梦。

一、“高价买家”的甜蜜陷阱

张女士的房源在宁波鄞州区挂出后不久，一名自称“小应”的中介便找上门来，声称有位姓段的客户愿意以315万元的总价购买她的房子，比市场价高出约20万元。段某表现出极强的购买意向，多次强调“很着急”，要求尽快签约。张女士动了心，觉得自己遇到了爽快的买家。

12月12日，双方签订了第一份购房合同，约定总价315万元，一次性付清，款清交房。这份合同随后在住建部门完成了备案。然而，张女士事后回忆，签字时合同上并没有盖电子专用章，她完全不知道这竟是一份正式生效的备案合同。

二、双合同迷局：狸猫换太子的把戏

签订第一份合同三天后，中介又拿来第二份合同。这次付款方式变成了：1万元定金、47万元首付款，其余267万元走商业按揭贷款。中介向张女士解释称，第一份合同只是"草签"，用于帮买家审批银行贷款，只需配合再签一份即可。

张女士信以为真，在第二份合同上签了字。12月24日，她收到了47万元首付款和一些现金，共计48万元。第二天，房子顺利过户到了买家段某名下。然而，她左等右等，按揭款始终没有到账。

张女士前往政务服务中心查询后才发现，真正备案生效的竟是第一份全款合同，而第二份按揭合同根本无效。这意味着，段某只需支付少量首付款，就能名正言顺地拿到房产证。

三、抵押套现：一场有预谋的骗局

更让张女士崩溃的是，就在她完成过户的第二天，买家段某已经将这套房子抵押给了他人，换来了180万元的抵押贷款。这180万元中，段某给了中介史某50万元，剩余部分用于偿还自己的外债和转给前妻。

警方调查后发现，段某早在案发前就已与妻子离婚，而且是"净身出户"，整个购房行为很可能从一开始就是有预谋的。而所谓的中介“小应”也不是其真名，本姓史，此前就曾卷入其他房屋买卖纠纷，是一个多次利用房产交易实施诈骗的老手。

目前，段某和史某已被公安部门刑事拘留。但对张女士而言，她的房子至今仍处于抵押状态，面临着"钱房两空"的困境——房子已经过户给买家，自己却只收到了不到50万元的房款，而买家早已将房产抵押套现。

四、交易漏洞：跳过监管的代价

这起案件之所以能够得逞，根本原因在于买卖双方跳过了资金监管程序。在传统二手房交易中，过户与付款之间存在时间差，而这个空档恰好被骗子钻了空子。

正规的资金监管流程类似于淘宝购物：买方将购房款存入住建部门指定的专用监管账户，由第三方监管机构掌控；办理过户手续后，买方拿到新的不动产权证；此时，监管账户才会自动把房款划给卖方。整个过程中，过户和付款同步完成，资金不经过任何个人或中介账户。

但在张女士的案例中，买家仅支付了约50万元首付，就控制了价值300多万元的房产产权。拿到产权证后，段某立即将房子抵押变现，整个过程不超过48小时。

五、如何求助与防范

这起案件并非孤例。2026年，全国多地将推行免费资金监管新政，旨在从根本上堵塞这类交易漏洞。届时二手房交易将像"支付宝"一样，确保"钱房两清"。但在新政策全面落地前，购房者仍需提高警惕。

防范要点：任何要求跳过资金监管账户的交易要求都可能是骗局；签订合同前务必核实对方身份和信用状况；对于价格明显高于市场价的"好事"要保持高度警觉；不要轻信中介的单方面说辞，所有约定必须白纸黑字并核实真伪；房屋过户后应立即查询不动产登记信息，确认是否存在抵押等权利负担。

如遭遇类似诈骗，务必第一时间保留聊天记录、转账凭证、合同文本等证据，及时向公安机关报案，并联系不动产登记部门采取必要的保全措施。